SubwayTalks.ru

W0LF писал(а): ↑17 янв 2023, 02:13 Чел уже угрожает:

"Когда пойдёт процесс выкупа, нам придётся выйти в судебные органы. То есть это всё надолго затянется"

Имхо пол лярда дать и пусть катится в суд в надежде выпросить вторую половину. Будет сильно упираться - предоставят ему помещение на пару лет как Александрову. Повод наверняка найдётся, если хорошо поискать. За одно и будет показательный кейс всяким Гергиевым.

Масштаб персон разный. Гергиеву, к сожалению, достаточно сделать один звоночек в Москву и ситуация поменяется на противоположную. А у Дома быта обычные собственники, которых тысячи по одному только Петербургу, пусть и имеющие немало средств (но думаю сильно меньше чем Гергиев )

Да и мы все-таки (пока что) еще в цивилизованном мире живем и так делать никто не будет. Были бы умные руководители у чиновников сделали бы просто. Договорились бы с владельцами, что сносим Дом быта, на его месте строим ТЦ или бизнес-центр, цену постройки пополам взамен городу остается 1-2 этаж, 3-4 владельцу. Все довольны, цена собственности владельца из-за очень лакомой точки сильно вырастет, все в плюсе. Но тут видимо ситуация как в свое время со 2 выходом Васильевской, чиновники хотят все здание себе (в историческом то центре) и заплатить компенсацию по минимуму.

Чау-чау писал(а): ↑17 янв 2023, 01:51 От себя: Если было бы не просто "нате вам 1 млрд и проваливайте куда хотите", а предоставление взамен равноценных помещений, и начало работ только после окончательного переезда, проблемы не было.

Сложно что-то адекватно организовать, когда у городских властей нет желания работать, и до последнего момента не ясно, где в итоге будет вестибюль.
Может, собственник рассчитывал на вариант, при котором дом быта сохранится на своём месте...

Rosher писал(а): ↑17 янв 2023, 11:38Да и мы все-таки (пока что) еще в цивилизованном мире живем и так делать никто не будет.

В цивилизованном мире в Москву бы никто звонить не стал. А что касается комерса, то на то он и комерс: что не предложи - всё будет мало. Хотя ТЦ со встроенным входом в метро - неплохая идея.

Тут ещё вот какой может быть момент. Здание 1969 года постройки. То есть, в прошлом году ему исполнилось 53 года. Наверняка имеются дефекты несущих конструкций, образовавшиеся как во время строительства, так и во время эксплуатации здания (конструкция, насколько я понимаю, - сборный железобетон). Экспертиза может установить аварийность и непригодность здания для эксплуатации (раскрытие трещин, коррозия арматуры, потеря несущей способности колонн, ригелей, плит перекрытия). Тогда стоимость компенсации будет стремиться к нулю.

Прикольный прецедент)
По такой схеме можно будет и на месте непосредственно Мариинского театра вестибюль построить, наверняка там имеются дефекты несущих конструкций

в40 писал(а): ↑17 янв 2023, 20:46 Экспертиза может установить аварийность и непригодность здания для эксплуатации (раскрытие трещин, коррозия арматуры, потеря несущей способности колонн, ригелей, плит перекрытия). Тогда стоимость компенсации будет стремиться к нулю.

Только независимая экспертиза, настоящая, а не вымышленная, может показать, что ничего этого нет.
Здание не мост, особых нагрузок не испытывало, содержалось судя по фото внутри, в хорошем состоянии.
Предъявить можно только за неаккуратные швы между плитами на фасаде. Даже кондиционеров на лицевых фасадах не висит.

McFly писал(а): ↑18 янв 2023, 00:09 Прикольный прецедент)
По такой схеме можно будет и на месте непосредственно Мариинского театра вестибюль построить, наверняка там имеются дефекты несущих конструкций

А это уже памятник архитектуры. Кучу домов из конструктивизма снесли, потому что старые, но все еще не памятник. СКК тоже вспомните. Только тсс, владельцу Дома Быта не говорите! А то ведь оформит...

GelezinisVilkas писал(а): ↑18 янв 2023, 10:11 Только независимая экспертиза, настоящая, а не вымышленная, может показать, что ничего этого нет.

А если независимая (а не вымышленная) экспертиза установит обратное (что здание имеет деформации, множественные трещины и потерю несущей способности основных конструктивных элементов), что тогда делать?
Вы же не будете утверждать, что обветшалая разваливающаяся халупа и новое здание имеют разную стоимость?

в40 писал(а): ↑18 янв 2023, 20:06 Вы же не будете утверждать, что обветшалая разваливающаяся халупа и новое здание имеют разную стоимость?

Халупа это или здание в надлежащем состоянии и должна установить экспертиза и оценка.
Что бы сократить время и риски лучше властям и собственнику договорится и честно выбрать независимую компанию. Провести всё быстро, просто и разойтись.
Не знаю как там собственник, но чинушам только повод дай посудится, да покапризничать, и ведь знают что проиграют, но всё равно лезут. Развлекаются так люди. Ответственность за ошибки же никто не несёт.
Так что только процесс выкупа здания может затянуться на годы.

Если там и правда изъятие для госнужд, никакая экспертиза не нужна. В суде можно оспаривать только сумму компенсации, в то время как на площадке уже будет МСС. Если начать снос до конца текущего года, есть неплохой шанс открыть сабж в 2026 году.

Торговля просрочкой, нарушение санитарных, миграционных, противопожарных норм и правил, оказание услуг ненадлежащего качества и многое-многое другое. А если с пристрастием покопаться в налогах... Это я к тому, что всегда существует куча нарушений, которые, если на то есть указание, могут быть или не замечены, или, наоборот, начинают работать против субъекта (достаточно вспомнить печальную судьбу всех субподрядчиков Метростроя после достройки НВЛ к ЧМ-2018).

Правильно. "Друзьям - всё, остальным закон."©

W0LF писал(а): ↑17 янв 2023, 02:13 Имхо пол лярда дать и пусть катится в суд в надежде выпросить вторую половину. Будет сильно упираться - предоставят ему помещение на пару лет как Александрову. Повод наверняка найдётся, если хорошо поискать. За одно и будет показательный кейс всяким Гергиевым.

Кокосов не хватит у усатой команды провернуть такое: они всего боятся.

слон писал(а): ↑20 янв 2023, 17:29 Правильно. "Друзьям - всё, остальным закон."©

Только сегодня "закон" уже можно смело поменять на "беззаконие".

На основании поручения Губернатора Санкт- Петербурга, выполнены работы по определению оптимального местоположения Вестибюля,
к первоочередной реализации принят вестибюль по адресу : Лермонтовский пр., д.1/44.
Начать строительство Вестибюля планируется в 2025 год у силами АО « Метрострой Северной Столицы» в рамках исполнения государственного
контракта от 29.10.2021 № М -12/2021, после завершения проектно - изыскательских работ и получения положительного заключения
ФАУ «Главгосэкспертиза России» по проектно-сметной документации.